Zasoby nieruchomości w Gminie Morąg

Do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy. Gminne zasoby nieruchomości mogą być wykorzystywane na cele rozwojowe gminy i zorganizowanej działalności inwestycji, a w szczególności na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej, a także na realizację innych celów publicznych.

Wielkość zasobu
Nieruchomości gruntowe:
Ogólna powierzchnia mienia komunalnego na dzień 31 grudnia 2023 r. wynosi 893 ha w tym:
tereny mieszkaniowe – 13 ha
tereny przemysłowe – 3 ha
tereny rekreacyjne – 95 ha
tereny komunikacyjne – 445 ha
pozostałe grunty zabud. i zurban. – 49 ha
użytki rolne – 97 ha
użytki kopalne – 1 ha
grunty leśne zadrzewione i zakrzacz. – 46 ha
pozostałe grunty komunalne- tereny różne – 128 ha
nieużytki – 16 ha
Budynki i lokale:
gminny zasób mieszkaniowy – 254 lokale mieszkalne
lokale i budynki użytkowe – 299 lokale użytkowe, gospodarcze i garaże.
Nabywanie nieruchomości
Do gminnego zasobu nabywane są nieruchomości służące realizacji zadań własnych. Na powiększenie majątku gminnego wpływ miały przeprowadzane i planowane inwestycje w szczególności budowa dróg w gminie.
Nabywanie nieruchomości realizowane było w ramach posiadanych środków finansowych zaplanowanych w budżecie na poszczególne lata.
Nabywanie nieruchomości na rzecz Gminy następowało poprzez:
1. nieodpłatne nabycie na podst. art. 24 ust. 5 i art. 44 ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (działka nr 109/2 o pow. 1000 m2, poł. w obrębie Gulbity, na terenie której znajduje się cmentarz, działki: Nr 17/15 o pow. 3538 m2 i Nr 34/4 o pow. 1012 m2, poł. w obrębie Gulbity, przeznaczone pod drogi, działki: Nr 407/70 o pow. 3935 m2 i Nr 407/79 o pow. 442 m2, poł. w obrębie Bramka, przeznaczone pod drogi, działka Nr 97/62 o pow. 15 m2, poł. w obrębie Bożęcin, przeznaczona na poszerzenie drogi);
2. nieodpłatne nabycie na podst. art. 13 ust. 2 i 2a oraz art. 6 pkt 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (działka Nr 55 o pow. 1172 m2, poł. w obrębie Bramka przeznaczona na realizację siłowni zewnętrznej);
3. nieodpłatne nabycie nieruchomości Skarbu Państwa na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 maja 1990 r. Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach
samorządowych (Dz. U. Nr 32, poz. 191 z 1990 r. ze zm.) w związku z art. 5 ust. 4 tej ustawy (działka nr 46/29 o pow. 653 m2, poł. w obr. Nr 2 m. Morąg, przeznaczona pod drogę i przystanek autobusowy, działka nr 179 o pow. 100 m2, poł. w obr. Żabi Róg, przeznaczona pod drogę);
4. nabycie na podstawie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie art. 98 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (działki nr: 170/1 o pow. 455 m2 obr. Jędrychówko, przeznaczona pod drogę, 26/55 o pow. 84 m2 obr. Bogaczewo, przeznaczona pod drogę, 164/11 o pow. 344 m2 obr. Żabi Róg, przeznaczona pod drogę, 170/7 o pow. 1056 m2 obr. Jędrychówko, przeznaczona pod drogi, 171/3 o pow. 341 m2 obr. Jędrychówko, przeznaczona pod drogę, 487 o pow. 109 m2, 488 o pow. 82 m2, 493 o pow. 283 m2, 494 o pow. 283 m2 obr. Żabi Róg, przeznaczone pod drogi);
5. nabycie na podstawie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (działki nr: 3119/4 o pow. 128 m2, 12/1 o pow. 75 m2, 11/1 o pow. 2102 m2, 9/1 o pow. 464 m2, 8/3 o pow. 26 m2, 8/2 o pow. 163 m2, 7/1 o pow. 642 m2, 6/5 o pow. 132 m2, 5/1 o pow. 27 m2, 4/1 o pow. 203 m2, obr. Gulbity, przeznaczone pod drogi, 3115/6 o pow. 426 m2, 3115/7 o pow. 1811 m2, 3115/4 o pow. 5 m2, 3119/7 o pow. 2306 m2 obr. Maliniak, przeznaczone pod drogi).
Zbywanie nieruchomości
Zbywanie nieruchomości gminnych odbywało się zgodnie z przeznaczeniem w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego. Sprzedaż nieruchomości następowała głównie w ramach realizacji wniosków w sprawie ich nabycia. W 2023 r. zbyto 35 nieruchomości gruntowych i lokalowych w drodze umów sprzedaży w formie aktu notarialnego za łączną cenę sprzedaży 2 161 808,59 zł.

Pozostałe formy udostępniania nieruchomości z zasobu
Nieruchomości, które nie są zagospodarowane na cele inwestycyjne są udostępniane na warunkach
określonych w umowie dzierżawy lub użyczenia, natomiast nieruchomości gminne służące realizacji zadań własnych udostępniane są jednostkom organizacyjnym Gminy w formie trwałego zarządu.
Dzierżawa
Dzierżawa gruntów stanowiących własność Gminy Morąg obejmuje umowy dzierżawy gruntów na cele rolne, warzywniczo-ogrodnicze, na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych, handlowe, składowe i inne.

Program gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości zakłada kontynuację dotychczasowych umów dzierżaw. W 2023 r. zawarto 394 umowy dzierżawy (przedłużenie dotychczasowych umów i dzierżawa nowych terenów).
Trwały zarząd
Trwały zarząd został ustanowiony na rzecz jednostek organizacyjnych:
Szkoła Podstawowa Nr 1 w Morągu
Szkoła Podstawowa Nr 2 w Morągu
Szkoła Podstawowa Nr 3 w Morągu
Szkoła Podstawowa Nr 4 w Morągu
Szkoła Podstawowa w Łącznie
Szkoła Podstawowa w Słoneczniku
Szkoła Podstawowa w Żabim Rogu
Przedszkole „Jedyneczka” w Morągu
Przedszkole nr 2 w Morągu
Przedszkole nr 6 w Morągu
Żłobek Miejski w Morągu
Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej w Morągu
W 2023 r. oddanie nieruchomości w trwały zarząd następowało w zależności od złożonych przez dyrektorów jednostek organizacyjnych wniosków o ustanowienie trwałego zarządu.
Wydatki związane z udostępnianiem nieruchomości z zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu wyniosły w 2023 r. 124 007,95 zł.
Wyżej wymieniona kwota została przeznaczona m.in. na:
• sporządzanie operatów szacunkowych dotyczących wycen zbywanych nieruchomości oraz ustalania
opłat za przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
• sporządzanie inwentaryzacji pomiarowych budynków;
• usługi geodezyjne związane z podziałami geodezyjnymi oraz wznowieniami granic nieruchomości
przeznaczonych do sprzedaży;
• koszty zakupu wypisów i wyrysów z rejestru gruntów i kserokopii map potrzebnych do kompletowania
dokumentacji niezbędnej przy sprzedaży nieruchomości;
• opłaty sądowe oraz koszty sporządzania umów notarialnych.
Dochody z gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości
1.Użytkowanie wieczyste
Wpływy w roku z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste wyniosły 143 353,09 zł.
Wpływy w roku z tytułu opłaty przekształceniowej wyniosły 24 886,54 oraz z tytułu przekształcenia prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wyniosły 31 786,67 zł.
2.Trwały zarząd
Trwały zarząd został ustanowiony na rzecz jednostek organizacyjnych nieodpłatnie.
3.Dzierżawa
Wpływy w 2023 r. z tytułu dzierżawy nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Morąg wyniosły 200 369,03 zł.
4.Najem
Wpływy w 2023 r. z tytułu najmu nieruchomości będących własnością Gminy Morąg wyniosły 674 407,44 zł.
5.Służebność przesyłu
Wpływy z tytułu obciążenie nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Morąg służebnością przesyłu wyniosły 14 716,95zł.
6.Sprzedaż
Wpływy w 2023 r. z tytułu sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Gminy Morąg wyniosły
2 051 832,94 zł.

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
1. Stan posiadania – na początku 2023 roku mieszkaniowy zasób Gminy Morąg liczył 256 lokali mieszkalnych,
w tym 49 lokali będących przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu. Wszystkie lokale komunalne
pozostawały zasiedlone.
W 2023 roku z 3 rodzinami z listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarto umowy najmu oraz zawarto ponownie 1 umowy najmu socjalnego lokalu.
Na dzień 31.12.2023 r. liczba lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Morąg była
równa 254, w tym liczba lokali będących przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu wynosiła 49.
2. Zarządca gminnych lokali komunalnych otrzymuje za swoje czynności wynagrodzenie ustalone w oparciu o zapisy umowy o zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym, w której stawki za zarządzanie przedstawiają się następująco:
– 0,94 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni lokali mieszkalnych
– 0,44 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowych
– 0,17 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni lokali użytkowych np. garaże
3. Polityka czynszowa- zgodnie z zarządzeniem Burmistrza Morąga nr 702/18 z dnia
16 lutego 2018 r. ustalono stawki czynszowe, które obowiązywały od 1 marca 2018 r. tj.
– 3,02 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej dla lokalu mieszkalnego,
– 1,50 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej dla lokalu socjalnego,
– 0,50 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej dla pomieszczenia tymczasowego.

(UM Morąg – na podstawie Raportu o stanie Gminy Morąg za 2023 r.)